東橋電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 永康東區買房|聯上康橋|東橋|總圖書館|B6-2+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：39.03 萬/坪
地址：台南市永康區東橋五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯上康橋
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.73 坪
附屬建物面積：1.56 坪
共同使用：12.5 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 22樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：尚未開繳
鄰近學校：大橋國小、大橋國中、台南高工、南大附中
鄰近公園：小橋公園
生活機能：尚青黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與通勤便利：鄰近高速公路、火車站及南科通勤路線，適合上班族。2. 教育資源豐富：周邊有大橋國小、國中及多所高校，滿足子女就學需求。3. 生活機能完善：距離商圈、超市（全聯）、便利商店及星巴克皆近，且有小橋公園可散步。4. 坪效規劃佳：34.79 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，適合小家庭居住，且為雙衛浴設計。
劣勢 (Weaknesses)	1. 交屋時間尚早：預計 2026 年初完工，購屋後需等待約一年才能入住。2. 樓層條件普通：4 樓在 22 樓的大樓中屬較低樓層，視野或採光可能受限於周邊環境。3. 車位配置：為坡道平面式車位，雖有停車位但需考量尋找及進出動線是否便利。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康區鄰近南科及科學園區，人口移入及租賃需求可能持續增長。2. 投資收租性：周邊學校與通勤路線完善，若未來不自住，出租容易度高。3. 新成屋優勢：全新電梯大樓，社區設施較舊案區更新，維護成本相對初期較高但現代化機能佳。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣變動可能影響未來轉手或估價。2. 利率因素：若購屋貸款期間利率上升，將增加持有房貸的負擔。3. 興建延誤風險：預售屋常因各種因素導致完工延期，需留意合約中關於交屋時程的約定。